Вопрос-ответ

Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста, а то я сама не могу разобраться - Я одинокая мама (30 лет) двоих детей ( год и 7 лет), недавно я купила квартиру(1500000руб без ипотеки, за наличный расчет).Прочитала в интернете, что есть такая программа (региональная - возможно я неправильно её называю) по возврату 10% от стоимости жилья. Если это действительно то подскажите куда нужно обращаться и скакими документами( в нашей администрации мне ничего не обьяснили, сказали только: смотрите всю информацию в интернете). ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
ИО: НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА
Уважаемая Наталья Николаевна! В интернете может быть указано о существований какой угодно программы, доверять нужно лишь официальным источникам. В интернете таковыми являются сайты государственных и муниципальных органов власти.
Вероятнее всего, программы, подпадающей под Ваше описание, нет, поскольку информация о подобной программе отсутствует на сайтах Администрации г. Екатеринбурга и Министерства социальной политики Свердловской области. Должностные лица данных органов также не подтвердили существование такой программы.
Однако в Вашей ситуации можно поступить следующим образом.
1. Уточнить информацию в территориальных органах социальной защиты по месту Вашего жительства, потому что некоторые программы поддержки отдельных категорий граждан действуют сугубо на определенной территории. Поэтому более достоверную информацию о действующих в месте Вашего проживания социальных программах можно получить в «родном» для Вас органе социальной защиты.
2. Вне зависимости от существования той программы, о которой Вы говорите, или подобной ей Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме фактически произведенных расходов на приобретение квартиры (абзац 2 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
В соответствии с налоговым законодательством РФ при приобретении квартиры налогоплательщик налога на доходы физических лиц имеет право на возврат 13 % от суммы, потраченной на приобретение квартиры. В Вашем случае сумма имущественного налогового вычета составит: 1 500 000 рублей * 13 % = 195 000 рублей (заметьте это больше, чем по упоминаемой Вами программе).
Для получения этой суммы Вам необходимо обратиться в соответствующую налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета и предоставить в инспекцию: налоговую декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, справку о дохода по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы), документы, подтверждающие право собственности на квартиру и оплату покупной цены за квартиру, а также договор купли-продажи и копии Вашего паспорта и ИНН (свидетельства о постановке на учет в налоговом органе).

Обращаем внимание, что данный имущественный налоговый вычет не применяется, если оплата расходов на покупку квартиры была произведена за счет средств материнского капитала (абзац 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
К тому же, если сейчас Вы имеете доход исключительно в виде ежемесячного пособия по уходу за ребенком до достижения им полутора лет, то, поскольку указанное пособие не подлежит налогообложению в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, к нему не применяется имущественный налоговый вычет.
С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Здравствуйте!В данный момент я,муж и ребенок проживаем в Казахстане,но гражданство у нас РФ.Наступил момент переезда в Россию.В Красноярском кр. г.Сосновоборск проживает мать мужа,но она не пускает нас к себе и прописывать отказывается.Она живет в 2-х ком.кв. с еще одним сыном(он не дееспособный),квартира приватизированна на нее.На момент приватизации муж был прописан там,а после она его выписала по суду(в 2006г),на обжалование мы не смогли подать,так как уже находились в Казахстане.Наш ребенок родился в 2004г.,но она отказалась его прописать и не включила в приватизацию,приватизация была в 2005г.Хотела бы узнать можем ли мы как-то обжаловать приватизацию,ведь ребенок на момент приватизации проживал там?Или может муж может восстановить право на проживание,он говорит что не давал отказ от доли собственности?Или может есть еще какой-нибудь способ иметь право проживать и зарегестрироваться в данной жилплощаде?
ИО: Ольга Викторовна
Уважаемая Ольга Викторовна! Учитывая тот объем информации, который Вы предоставили, мы не можем дать точный ответ на Ваш вопрос. Но укажем на возможные варианты Ваших действий в зависимости от конкретных обстоятельств.

1. В приватизации квартиры могут участвовать граждане, занимающие квартиру по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние. Квартира может быть передана как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Если Ваш муж не давал отказа от участия в приватизации, его нельзя лишить регистрации в данной квартире без его собственного согласия.
После приватизации он мог стать собственником/сособственником квартиры или членом семьи собственника (если он не стал собственником/сособственником квартиры). В первом случае он имеет право проживать в квартире как собственник (статья 209, 288 Гражданского кодекса РФ), во втором случае он вправе пользоваться квартирой наравне с ее собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса РФ).
Исключение составляют случаи выселения гражданина из жилого помещения в судебном порядке. В таких случаях суд рассматривает иски об утрате права на проживание (или признании незаконным вселения), и как следствие – о снятии с регистрационного учета.
Однако обжалование данного решения затрудняется тем, что срок для его обжалования истек, а восстановить срок 5 лет (то время, которое прошло с момента истечения срока для обжалования) крайне сложно.

2. Если Ваш ребенок проживал в квартире в момент приватизации и не имел иного места постоянного проживания, то в таком случае эффективнее воспользоваться помощью органов опеки и попечительства или органов прокуратуры, которые уполномочены защищать права несовершеннолетнего.

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Здравствуйте,Владимир Ильич. Подскажите,как можно дальше защищать свои права при такой ситуации:в 2004г. вступил в ЖСК,оплатил 1/2 квартиры,ЖСК добавил и по договору безвозмездного пользования(ссуда)приобрёл квартиру,в рассрочку на 10 лет.В 2009г.объявили о банкротстве ЖСК,а в январе 2012г.ликвидировали из списка ЕГРП.Мою квартиру ,по соглашению об отступном в феврале 2011г., переписали на таких же членов ЖСК,которые заявились кредиторами.Подали иск в суд на признание новых собственников правопреемниками ЖСК,районный выиграли,а Областной проиграли с объяснением,что я не воспользовался своим правом заявиться кредитором.Суд не принимает во внимание ст.382-388,ст.700.У меня уважительная причина бездействия,в марте 2010г.получил травму головы и позвоночника,остался инвалидом 3 гр.Я потерял и деньги и квартиру,всего выплачено в ЖСК 476 000 руб.Как можно вернуть хотя бы вложенные средства?Пожалуйста помогите.
ИО: Андрей Борисович
Уважаемый Андрей Борисович! Основываясь на представленной Вами информации можно заключить следующее. Сложно судить об обстоятельствах дела, законности и обоснованности решения суда, используя краткие фрагменты из него. Для полного ответа необходимо изучить всю документацию по делу, тем более, оно рассматривалось продолжительное время и в нескольких судебных инстанциях.
Поясняем насчет восстановления срока для предъявления требований к кредитору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
Поскольку Вы пропустили 30-дневный срок для предъявления своих требований к должнику, встает вопрос о возможности его восстановления.
В связи с этим Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 26.05.2007 № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве» пояснил, что возможность восстановления указанного срока Законом о банкротстве не предусмотрена.
Таким образом, 30-дневный срок для предъявления требований к должнику в случае его пропуска не подлежит восстановлению ни при каких обстоятельствах и вне зависимости от наличия тех или иных причин пропуска.
Предъявление требований невозможно и по той причине, что ЖСК как должник прекратил свое существование, т.е. требования предъявлять фактически не к кому.

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Здравствуйте скажите какие надо собрать документы чтобы выписать человека с квартиры прописаного с 1994 года но не проживает по прописки за квартиру не платит
ИО: жанна валерьевна
Уважаемая Жанна Валерьевна! Основания для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства установлены статьей 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1.
Также порядок снятия гражданина с регистрационного учета регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.195 № 713 и Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Рассмотрим возможные варианты снятия гражданина с регистрационного учета.
1. Если гражданин не препятствует снятию с регистрационного учета, то он может сам обратиться с таким требованием (заявлением) в органы регистрационного учета.

2. Если гражданин является собственником квартиры либо был зарегистрирован в квартире на момент ее приватизации (вне зависимости от того, стал ли он в результате приватизации собственником квартиры) либо является бывшим членом семьи собственника (а собственник – Вы), то снять его с регистрации без его же согласия можно только через суд.
Одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением. В данном случае суд рассматривает исковое заявление с требованием о выселении из жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Снятие с регистрационного учета является следствием удовлетворения судом указанных исковых требований и производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
При обращении в суд с указанными требованиями будет недостаточно ссылаться только на неуплату коммунальных платежей. Вам также надо будет доказать, что гражданин не проживает в квартире и в ней, собственно, не нуждается, т.е. он проживает на постоянной основе в другом жилом помещении.

3. Также, если связь с данным гражданином потеряна, то можно попытаться признать его безвестно отсутствующим (если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания).
Факт безвестного отсутствия устанавливается в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Здравствуйте!Обьясните,пожайлуста,при заключении договора денежного займа гражданина России с иностранными гражданами на территории России, как правильно оформлются документы?Договор не оформлен у нотариуса. Если договор на нескольких страницах , надо ли подписывать каждую страницу с подписью, ее рассшифровкой ,с датой на каждой стороне .Надо ли прошивать листы договора займа ? В каких случиях договор займа будет недейтсвителен?Если договор подписан ТОЛЬКО на последней страницы , ГДЕ НАПЕЧАТАННЫ ТОЛЬКО ФАМИЛИИ участников сделки , договор не прошит!!!! Под какую юристдикцию попадает этот случай? Если по договору выплаченно 70% займа , а 30%- еще не вернули(просрочка) Спасибо.
ИО: Елена Александровна
Уважаемая Елена Александровна! Так как договор займа заключен с иностранными гражданами, то, прежде всего, нужно учитывать правила раздела VI Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) – «Международное частное право».
Согласно пункту 1 статьи 1209 ГК РФ форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Таким образом, применительно к Вашему случаю форма договора займа должна соответствовать российскому законодательству, а именно положениям ГК РФ.Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (т.е. не менее 1000 рублей) (пункт 1 статьи 808 ГК РФ).
Кроме того, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Можно заключить, что единственным обязательным требованием к оформлению договора займа является его письменная форма (при условии, что сумма займа более 1000 рублей). Соответственно, нотариальное удостоверение договора займа не требуется, хотя в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ стороны могут по своему желанию нотариально удостоверить договор займа.
В остальном отдельные элементы оформления договора займа (прошивка документа, подписание каждой страницы и т.д.) оговариваются сторонами и на действительность договора займа не влияют.

Договор займа может быть признан недействительным по общим основаниям, предусмотренным статьями 168-179 ГК РФ, например, если договор займа совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или под влиянием заблуждения, или если договор займа совершен недееспособным гражданином или гражданином, ограниченным в дееспособности.
Споры из договора займа, в том числе с участием иностранных граждан, подведомственны судам общей юрисдикции. Если спор вытекает из предпринимательской деятельности и возник между гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, то такой спор разрешается в арбитражном суде.

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Добрый день. Мы ИП,занимаемся вендингом. Арендовали площадь в одном из клубов г.Екатеринбурга по договору аренды в декабре 2012.В феврале 2013 решили, что нам это нерентабельно и запланировать расторгнуть договор аренды с владельцем клуба, о чем ему сообщили в середине февраля. На что он выдвинул встречное предложение:оставить автомат в клубе на месяц без арендной платы и посмотреть,будет ли улучшение. В марте улучшений по продаже не произошло и мы нашли другую торговую площадь, о чем сообщили (устно) владельцу клуба 21 марта. Договорились с ним на26 марта для снятия автомата(в не рабочее время клуба).Но с 26 марта владелец нас игнорирует, трубки не берет, в клуб допуска нет(т.к. клуб закрытого типа).Из документов на руках у нас договор, подписанный им и приходный кассовый ордер о оплате аренды и все. Подскажите, пожалуйста, какие меры можно предпринять в отношении владельца клуба? Как вернуть свое имущество?Спасибо.

ИО: Евгения Владимировна

Уважаемая Евгения Владимировна! Исходя из условий Вашего обращения, можем пояснить следующее.

Предметом договора аренды является часть территории клуба, на которой Вы разместили торговые автоматы.Однако порядок отказа от договора аренды зависит от того, на какой срок заключен договор аренды – на определенный или неопределенный срок. Отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, до истечения срока аренды Вы можете в судебном порядке,если иное не установлено в самом договоре аренды.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, Вы справедливо воспользовались правом одностороннего отказа от договора аренды (статья 610 Гражданского кодекса РФ).Учитывая, что Вы уведомили арендодателя в середине февраля о своем намерении отказаться от договора, договор аренды прекращается через месяц после такого уведомления.

Соответственно,при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Так как на арендованной площади размещены принадлежащие Вам торговые автоматы, то возврат автоматов возможен через подачу в арбитражный суд искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).

Возможен также способ защиты нарушенного права посредством обращения в органы внутренних дел о противоправных действиях со стороны владельца клуба. Действия (либо бездействие) владельца клуба могут быть квалифицированы как хищение торговых автоматов либо самоуправство. Вероятно, данный способ защиты будет более действенным и быстрее приведет к возврату имущества, чем судебный порядок рассмотрения спора.

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Доброго времени суток!

Я(ген.директор ооо) занимаюсь предпринимательской деятельностью с апреля 2011 год: импорт оборудования из Китая и реализация на территории РФ. При ввозе оборудования на территорию РФ уплачиваю НДС по корректировочной таможенной стоимости. После реализации оборудования мне налоговая возмещает НДС за переплаченный ндс при ввозе на таможне. В 2014 году будет выездная налоговая проверка деятельности моего ООО.

Вопрос:

1) могут ли мне доначислить налог на прибыль и ндс по п.3 абзаца 1 ст. 40 НК РФ, так как цены на оборудование, которое я реализую намного меньше стоимости(больше,чем 20 процентов) реализации такого же(той же марки и того же производителя, а так же других производителей) оборудования других организаций в моем регионе.

2) Является ли моя цена рыночной, если она установлена договором купли-продажи?

Добрый день, Лута Гаваевич!

Как следует из Вашего вопроса, Вы осуществляете деятельность с апреля 2011 года. В соответствии с пунктом 4 статьи 89 Налогового Кодекса Российской Федерации в рамках выездной налоговой может быть проверен период, не превышающий трех календарных лет, предшествующих году, в котором вынесено решение о проведении проверки, то есть соответственно в Вашем случае 2011-2013 годы.

До 1 января 2012 года, отношения по контролю над ценами по сделкам для целей налогообложения регулировались статьей 40 Налогового Кодекса Российской Федерации. В действующей редакции Налогового Кодекса Российской Федерации указано, что положения статьи 40 Налогового Кодекса применяются к сделкам, доходы и (или) расходы по которым признаны до 1 января 2012 года, то есть в описанном Вами случае статья 40 Налогового Кодекса Российской Федерации может быть применена лишь в отношении сделок, совершенных в 2011 году.

С 1 января 2012 года в Налоговый Кодекс Российской Федерации были внесены существенные изменения (Налоговый Кодекс Российской Федерации дополнен разделом V.1) относительно взаимозависимых лиц, лиц, чьи сделки подлежат контролю, а также методов определения рыночных цен. Данные нововведения по большей части являются рецепцией международно-правовых актов, в частности, принятого Комитетом по налоговым вопросам Организации по экономическому сотрудничеству и развитию Руководства по трансфертному ценообразованию для транснациональных компаний и налоговых ведомств.

Также указанные положения Налогового Кодекса Российской Федерации коррелируются с соглашениями об избежании двойного налогообложения, заключенными Российской Федерацией.

В соответствии со статьей 105.14 Налогового Кодекса Российской Федерации к контролируемым сделкам, в том числе относятся сделки в области внешнеторговой деятельности, если сумма доходов по таким сделкам, совершенным с одним лицом за соответствующий календарный год, превышает 60 миллионов рублей, сделки, одной из сторон которых являются лицо местом регистрации, жительства, либо местом налогового резидентства которого является государство, входящее в перечень государств, утвержденных Министерством Финансов Российской Федерации.

Также сделки являются контролируемыми, если предметом таких сделок являются товары, входящие в состав одной или нескольких из следующих товарных групп:1) нефть и товары, выработанные из нефти;2) черные металлы;3) цветные металлы;4) минеральные удобрения;5) драгоценные металлы и драгоценные камни.

Указанные положения Налогового Кодекса Российской Федерации (статьи 105.3 – 105.18) и определяют, какие цены следует признавать рыночными, путем сравнения контролируемой и сопоставимой сделок с последовательным применением следующих методов: 1)метод сопоставимых рыночных цен 2)метод цены последующей реализации 3) затратный метод;4)метод сопоставимой рентабельности; 5)метод распределения прибыли.

В случае если установленная Вами цена сделки будет меньше установленной налоговым органом, то Вам могут доначислить налог исходя из полученных по вышеуказанным методам данных.

Необходимо также иметь в виду, что согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 45 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если обязанность по уплате налога возникла у организации или индивидуального предпринимателя по результатам проверки федеральной налоговой службой полноты исчисления и уплаты налогов в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами, взыскание налога осуществляется в судебном порядке.

Вместе с тем, в случае выявления нарушений законодательства о налогах и сборах в 2011 году, будет применяться статья 40 Налогового Кодекса Российской Федерации. Это означает, что налоговый орган будет вправе взыскать налог в бесспорном порядке.

На поставленные Вами вопросы можно ответить однозначно после предварительного изучения всех необходимых документов. Специалисты Свердловской областной экономической коллегии адвокатов готовы провести правовой анализ Ваших документов, разъяснить правовые последствия и перспективы предстоящей налоговой проверки, подготовить документы для предстоящей налоговой проверки, а также полностью сопроводить деятельность Вашей организации в ходе выездной налоговой проверки с последующим обжалованием акта налоговой проверки либо решения, принятого по результатам проверки.

Более подробную информацию Вы можете получить, записавшись на консультацию по телефону 8 (343) 371-57-49.

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.

Добрый день.
Я поручитель за юридическое лицо, было заочное решение по юр.лицу и поручителям, апелляционная жалоба была рассмотрена в сентябре 2013 и оставлено решение в силе, а юридическое лицо ликвидировано в августе 2013 и это не было известно мне и суду, т.е. решение было принято по уже ликвидированному предприятию, каким образом можно отменить поручительство?

Уважаемый Максим Вячеславович!

Исходя из представленной Вами информации, считаем возможным пояснить следующее.

В соответствии с гражданским законодательством РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Основанием для прекращения обязательства является прекращение указанного в договоре поручительства срока. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо. Из этого следует, что независимо от того ликвидировано юридическое лицо или нет, поручитель отвечает по долгам юридического лица. Это подтверждается судебной практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации Отсутствие у суда сведений о ликвидации юридического лица на момент принятия решения, не влияет на отношения между должником и поручителем.

Тем не менее, вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

В кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления. При этом важно обратить внимание на то что, суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Из вышесказанного следует, что основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав.

В силу изложенного, учитывая, что дело с Вашим участием рассмотрено в двух судебных инстанциях, и принимая во внимание сложившуюся судебную практику по данной категории дел, прекращение поручения. видится маловероятным. Тем не менее, за Вами сохраняется право на обращение на обжалование судебных решений в суде кассационной инстанции (Президиум Свердловского областного суда).

С уважением,
Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов.